Steinbach – Dr.-Arweiler-Straße 3


KONZEPT
In bester Lage, nur zehn Minuten vom Zentrum der schönen Kurstadt Baden-Baden entfernt, errichten wir für Sie vier Reihenhäuser nach neuestem Energiestandard. Die ca. 200qm großen Reihenhäuser stehen auf einem ehemaligen Gelände der deutschen Telekom nahe dem Ortszentrum von Steinbach in einem ruhigen, erschlossenen Baugebiet. Das Grundstück liegt ca. einen Meter unter dem Niveau der Straße und wird von dort über eine leicht abschüssige Rampe erschlossen. In diesem vorderen Bereich des ca. 1.600qm großen Grundstücks befinden sich die Garagen mit anschließendem Abstellraum. Über einen fußläufigen Weg gelangt man, entlang der gedeckten Unterbringungen für Müll und Fahrräder, zu den Hauseingängen im Norden.
Die vier Wohnhäuser bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich sind die Grundrisse vielseitig veränderbar. Falls gewünscht, ist eine ausführliche, kostenlose Beratung durch den Architekten möglich.

Die energiesparende und zukunftsorientierte Ausführung als KfW-Effizienzhaus 55 bietet den Käufern neben einer fast autarken Energieerzeugung auch eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit. Das Energiekonzept beinhaltet eine Luft-Sole- Wärmepumpe in Kombination mit PhotovoltaikSolarzellen (Stromerzeugung) auf dem Dach. Gleichzeitig dient eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung zur Energieeinsparung. Da die Wärmepumpe im Sommer zum Kühlen genutzt werden kann, haben Sie zusätzlich eine sanfte Klimaanlage. Die Resultate dieses Energiekonzeptes hängt natürlich von den Gewohnheiten des Nutzers ab. Eine Familie mit zwei Kindern und bei einer Raumtemperatur von 20°C wird so gut wie autark die Energie erzeugen. Darüber hinaus wird noch 30 - 40% des normalen Stroms kostenlos erzeugt. Die Ausführung als KfW-Effizienzhaus 55 wird von einem zugelassenen Energieberater überprüft und abgenommen.


LAGE
Die Wohnbebauung befindet sich im wunderschönen Weinort Steinbach. Steinbach, mit seinen Ortsteilen Umweg, Varnhalt und Neuweier, gehört seit 1972 zu Baden-Baden und liegt am sogenannten Ortenauer Weinpfad, der von Baden-Baden bis nach Offenburg reicht. Die von der Gemeinde bebaute Rebfläche gehört zu den größten geschlossenen Weinbaugebieten Deutschlands. Dadurch liegt Steinbach malerisch umgeben von unzähligen Weinbergen und bietet nicht nur hervorragenden Riesling, sondern auch eine fantastische Stadt. Bei einem Spaziergang durchs ,Städtl‘ trifft man auf Teile der mittelalterischen Stadtmauer und auf die katholische Kirche St. Jakobus, in der Kunstwerke aus dem 15. Jahrhundert zu bewundern sind.

Doch bietet die Gemeinde neben ihrer traumhaften Lage auch eine ideale Anbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5. Das Zentrum von Baden-Baden erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto. Zusätzlich kann man, dank des gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes, schnell nach Baden- Baden, Bühl, Sinzheim oder in das Höhengebiet gelangen.Der Neubau liegt sehr zentral in Steinbach auf einem ehemaligen Gelände der Deutschen Telekom, nahe dem Ortszentrum in einem ruhigen Baugebiet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem liegen Schulen, Ärzte und Kindergarten in fußläufiger Entfernung. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.


ENERGIEKONZEPT
WARUM ENERGETISCH BAUEN?
Das Klima ist im Wandel, weil große Mengen an CO2 die Erdatmosphäre aus dem Gleichgewicht bringen. Die Vorräte an fossilen Energieträgern sind egrenzt. Angesichts dessen ist klar: Energiesparen und Klimaschutz sind wichtige Leitlinien für zukünftiges Bauen.

KFW-EFFIZIENZHAUS 55
Als KfW Effizienzhaus 55 bezeichnet man Häuser mit einer energetischen Effizienz. Diese richtet sich nach der gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV), in welcher die Kriterien für den modernen, effizienten Baustandard festgelegt sind. Um die Kriterien der EnEV2009 zu erfüllen, wird die Energie in der ,Dr.Arweiler-Straße‘ durch eine Luft-Sole Wärmepumpe in Kombination mit PhotovoltaikSolarzellen (Stromerzeugung) auf dem Dach erzeugt. Zusätzlich spart eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Energie.

FINANZIERUNGSPROGRAMM
Die Ausführung eines Neubaus als KfW-55-Haus bietet für den Käufer attraktive Finanzierungsmöglichkeiten. Durch das Programm ,Energieeffizient Bauen‘ erhalten Käufer zinsverbilligte Kredite mit langen Laufzeiten und einer tilgungsfreien Anlaufphase. Zusätzlich zur Zinsverbilligung kann bei einem KfW-Effizienzhaus 55 ein Teil der Darlehensschuld erlassen werden.


OBJEKTBESCHREIBUNG
Die großzügigen, sehr hellen Häuser verteilen die Wohnfläche auf vier Etagen (plus Kellergeschoss) und eignen sich besonders für eine Familie oder ein junges Paar mit dem Wunsch nach viel Platz. Im ERDGESCHOSS betreten Sie Ihren neuen Wohntraum über den im Norden gelegenen Eingangsbereich. Dort würde sich die Möglichkeit bieten, um eine Garderobe und ein Gäste-WC zu platzieren. Von dem anschließenden offenen Ess- und Küchenbereich bietet sich Ihnen sofort ein Blick in das tiefer gelegene Wohnzimmer. Da sich die rückwärtigen Terrassen und Gärten an die Höhenentwicklung des natürlichen Geländes anlehnen, hat das Wohnzimmer eine fantastische Raumhöhe von ca. 3,20m. Von hier aus können Sie Ihren, zwischen 178qm und 274qm großen, selbst gestalteten Garten in vollen Zügen genießen.

Über die Treppe gelangen Sie ins 1.OBERGESCHOSS. Hier teilen sich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer die Fläche. Wie Sie dem Grundriss entnehmen können, haben Sie auch hier wieder die Möglichkeit, sich nach Ihren Wünschen frei zu entfalten. So bietet das Schlafzimmer genügend Platz, um noch einen zusätzlichen Ankleideraum (mit eigenem Fenster) unterzubringen.

Im 1.DACHGESCHOSS könnte sich der Traum Ihrer Kinder erfüllen. Zwei Kinderzimmer mit eigenem Balkon und einem extra Tageslichtbad bieten freie Gestaltungsmöglichkeiten. Ein ganz besonderer Clou sind die beiden Emporen im 2.DACHGESCHOSS die von jedem der beiden Kinderzimmer separat zu erreichen sind. Hier lassen sich die Wünsche jedes Kindes individuell verwirklichen. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch zwei Kellerräume, einer Garage (auf Wunsch) und einem Abstellraum im Garten.

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